我们所诉的都是有法律依据的，无需太多调查，只要依法律法规对照一下，就知道这样的开发商和百色市房产局收费合不合理，合不合法。

我们是百色市龙景苑小区的业主，近段龙景苑通知交房，许多方面都没有达到交房标准，而且要求收取太多办证费用，我们认为，许多方面也没有做好，做到位，交房程序不合理不合法。许多收费都是不合理的，不应该收取。收费项目中至少住房交易手续费、测绘费、查档费、工本费、水电开户费、装修垃圾清运费、装修保证金等费用属于乱收费行为！理由如下：

一、住房交易手续费不应该收取。该费用为经营服务性收费，属房 地产中介交易中心收费，应为自愿的原则，业主委托，交易中心提供服务，则可以收取。但我们没有委托，也没有哪一个部门提供服务，所以不应该收取。按《关于规范住房交易手续费有关问题的通知》，也应该是开发商委托，由开发商支付。

相关材料：

1、《关于规范住房交易手续费有关问题的通知》计价格[2002]121号

2、《称房产交易手续费违法 郑州市民状告房管局》

二、测绘费不应该收取。我们在贷款时已经收了一次，按有关文件，该费用应为开发商支付。

相关文件：《关于规范我区房产测绘收费有关问题的通知桂价费》[2008]74号。
 

三、查档费不应该收取。理由如下：1、我们的房产属于新房，没有办理过登记手续，根本没有建档。2、我们去登记机关办理的是转移登记，查档权属审核是登记机关行政审查的义务。没有必要在办理登记的同时又要我们去登记机关查档，左手倒右手，这属于典型的乱收费。各大城市办理房产证都没有这项费用。3、物价局批文：查档属自愿行为。但开发商为什么要强制收我们这项费用？4、查档费的收取也是一种企业经营服务性收费，我们办理房产登记，没有必要查什么档。

相关文件：1、《房屋登记办法》《城市房地产权属登记管理办法》

四、工本费不应该收取。办理房产证，登记机关只收取登记费。

文件：《国家计委、财政部关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》计价格[2002]595号

五、水电开户费不应该收取。该费用早已取消。《１９９０年以来国家公布取消的收费标准》节选：

1990年以来国家公布取消的收费标准：

│144 │自来水安装管理费　　　　　　
　　　　　　　　　　
    │145 │自来水表立户费　　　
　　
    │196 │用电入户、立户费

相关文件：《１９９０年以来国家公布取消的收费标准》

《省长回复案例：水电开户费不合理》

六、装修垃圾清运费，该费用不是硬性规定，应由提供服务方和受服务方双方协商，价格合适的，业主可以委托开发商清运垃圾，不合适的，业主可以自行清运垃圾。如果开发商或物业公司从管理的方面考虑，有业主不清运装修垃圾什么的，可以扣除装修保证金或按签订的物业管理合同办理。

七、专项维修基金也不是交房时必须要收的费用，这项费用应该是业主入住后，在办理房屋产权登记前，再交到由zf建设或房地产部门委托的商业银行户头。而且，我们有权利首先看到开发商按《住宅专项维修资金管理办法规定》的售房款的20%以上交存。

另付：《住宅专项维修资金管理办法规定》

八、装修保证金不得再收取。《广西壮族自治区物业服务收费管理暂行办法》　第十四条 物业管理企业对装修住宅进行指导和监督。除法律法规规定外，物业管理企业不得以任何名义向业主收取押金、保证金等。装修过程破坏公共部位及设施的，如承重墙、墙埋水电线、电话线等需要恢复的费用和装修垃圾的清运费用，按实际发生数额，由业主或使用人承担。

另外，龙景苑小区交房仍有许多问题没有处理好，比如道路没搞好，墙体防水是否做好，内墙双飞粉也只做了一道，绿化也没做好，交房时也没有给我们查看如工程验收合格证等有关材料等等。

房地产是特殊商品，与老百姓生活息息相关，是几乎每个家庭用一辈子积蓄购买的生活必须商品。我们业主办理交房，少的交七八千，多的三四万，龙景苑一千多户业主，以一户平均一万计，就是一千多万啊，一个百色城多少房地产，这些乱收费就是多少亿的数目！这都是民脂民膏，都是我们老百姓的血汗钱呀。交了钱，还得不到满意的房子，许多地方不达标不合格的，也要逼我们签字，这对我们是很不公平的。望有关部门对此现象给予重视，认真调查，严肃查处违规行为的个人和部门，还人民一个明白。

我们将向各个有关部门反应，根据事态的发展，如果不给予合理解决，我们还要向上一级zf部门反映，坚决捍卫我们的合法权益。